부동산 아파트 매매 소유권이전등기 | 셀프 등기 후기 | 꿀팁_(4)국민주택채권

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자, 이번엔 지난 시간에 정부24에 이어 주택 매매 시 필요한 국민주택채권매입 방법이다.

먼저 국민주택채권이란 무엇일까.

출처 : 한경 경제용어사전


따라서 부동산 시가표준액의 일정 비율만큼의 국채, 즉 국민주택채권을 매입해야한다.


주택도시기금에 접속!
http://nhuf.molit.go.kr/

주택도시기금

상단에서 청약/채권 > 제1종국민주택채권 > 국민주택채권매입

나는 주거래은행이 국민은행이기 때문에 국민은행으로 주택채권매입방법을 적어보려 한다.

아래에 우리은행/KB국민은행/IBK기업은행/NH농협은행/신한은행에서 채권 매입이 가능하며

클릭하면 해당은행의 국민주택채권 매입 URL로 바로 연결된다.

먼저 로그인을 하면 아래와 같이 해당 은행의 국민주택채권 매입으로 바로 연결된다.

국민주택채권매입은 24시간 가능한 것이 아니기 때문에 반드시 거래가능시간을 참고할 것!
즉시 매입 : 영업일 17:30까지
예약 매입 : 영업일 18:00~23:30 / 토요일 및 공휴일 23:30까지

거래구분에는 즉시매입 혹은 예약매입.
매입인은 본인 매입.

출금계좌정보에는 인터넷뱅킹을 사용하는 사람이라면 보통 본인의 계좌 리스트가 들어가 있으니

드롭박스에서 선택하고

출금가능금액을 누르면 현재 계좌에서 출금이 가능한 금액과 1일 이체잔여한도가 조회된다.

계좌 비밀번호 입력 후 확인 클릭!

자 이제 여기서부터 별표!!!★★★★★

매입금액 오른쪽에 매입대상금액계산을 클릭한다.

용도는 소유권 이전 등기이니

"부동산-소유권 이전 및 보존" 선택

용도를 선택하면 유형과 물건지 지역 그리고 시가표준액을 입력하게 된다

유형은 당연히 주택, 그리고 물건지는 특별시, 광역시 / 그 외 지역으로 분류되니

본인이 소유권 이전등기를 하는 물건지의 지역에 따라 선택한다.

이제 "시가표준액"이다.

여기서 주의할 점!!!!!!!!!!!!!

시가표준액은 본인이 매수한 매매 금액을 의미하는 것이 아니다.

시가표준액이란 취득세, 재산세, 등록세 등의 지방세를 책정하기 위해 정부에서 기준으로 설정한 금액으로써

이는 지방세전자납부시스템인 위택스에서 조회가 가능하다.


https://www.wetax.go.kr/main/

Wetax 위택스

위택스 접속!

상단에 지방세 정보 > 시가표준액 조회 클릭!

관할자치단체, 특수번지에는 일반번지, 본번지, 동 호수를 입력한 후 검색하면

해당 물건지의 시가표준액 확인이 가능하다.


다시 은행 채권매입으로 돌아와서 시가표준액을 기입 후 조회를 누르면

매입해야할 채권 금액을 확인할 수 있다.

여기서 채권 금액이 2,500,000만원으로 상당히 크게 나와서 당황할 수 있으나,

해당 금액을 모두 부담하는 것이 아니니 안심하라.

매입용도에는 부동산 등기(소유권보존 및 이전) 선택, 연락처를 기입 후 입력을 클릭!

그러면 결제를 눌러 최종적으로 채권매입을 완료할 수 있다.

최종적으로 매입 후 매입내역 조회를 통해 확인이 가능하다.

국민주택 채권 매입금액 2,500,000만원에 대해서 매수자인 내가 납부해야할 금액은

106,790원

매입금액에 따라서 비율에 의해 결정되는 것으로 알고 있으나
구체적으로 어느 금액대에 몇%인지는 모르겠다.

아무튼 이렇게 국민주택채권 매입까지 완료다!